Когда необходимо нотариальное удостоверение сделок

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее — Управление) информирует о том, что в соответствии с Федеральным Законом № 391-ФЗ от 29.12.2015 обязательному нотариальному удостоверению с 29 декабря 2015 года подлежат следующие виды сделок:

сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

сделки по продаже земельной доли;

сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

При этом граждане освобождаются от необходимости предоставлять нотариусам выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Нотариусы обязаны самостоятельно запрашивать все необходимые сведения в Росреестре. В соответствии с законодательством данная информация предоставляется им бесплатно.

Также стоит отметить, что нотариусы имеют возможность подать удостоверенные ими документы на государственную регистрацию прав в электронном виде. В таком случае, после проведения регистрации прав нотариус, получивший документы, выданные Управлением, в электронной форме, в свою очередь выдает их заявителю по его просьбе либо так же в электронной форме, либо в форме документов на бумажных носителях, удостоверив равнозначность этих документов.

Государственная регистрация по нотариально удостоверенным сделкам проводится в течение трех рабочих дней (против 10-дневного общего срока регистрации). При этом государственный регистратор не проводит правовую экспертизу нотариальных сделок. Вся ответственность за законность сделки лежит на нотариусе, удостоверившем ее.

Следует отметить, что с 01.01.2016 предоставление сведений из ЕГРП осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тверской области. Исключение составляют сведения о содержании правоустанавливающих документов, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также копии иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов. Полномочия по предоставлению этих сведений остаются исключительно за Управлением Росреестра по Тверской области. Прием и выдача документов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и ГКН, а также прием и выдача документов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет ведется как в филиале кадастровой палаты по адресу: г. Старица, ул. Завидова, д. 11, так и в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» по адресу: г. Старица, ул. Советская, д. 2.

Кроме того, у заявителей сохраняется возможность оформить запрос на получение необходимых сведений из ЕГРП и ГКН, не выходя из дома, посредством портала Росреестра rosreestr.ru. Преимущество как этих, так и других электронных услуг Росреестра (государственная регистрация прав и кадастровый учет) заключается в сокращении сроков их получения, экономии времени (исключается необходимость личного визита в офис), а также денежных средств (размер государственной пошлины уменьшается на 30%). На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров можно получить на портале Росреестра.

Наталья ИВАНОВА, и. о. начальника Старицкого отдела Управления Росреестра по Тверской области.

Поделиться

Класснуть