Конкретные вопросы. С надеждой на конкретные ответы

Об управляющей компании

Во второй раз прислали платежки от УК ООО «Старица-Домоуправ». Только вот непонятно: кто конкретно за дома теперь отвечает — ООО «Старица-Домоуправ» или старая – ООО «Домоуправ». Не так давно пошла в ООО «Старица-Домоуправ» решать «старые» вопросы старой компании по жизнедеятельности дома, но так и не поняла, кто и за что теперь в ответе. Оказалось, в ООО «Старица-Домоуправ» только бухгалтер и управляющий, а ООО «Домоуправ» — банкрот.

Вот и хочется (не только жителям нашего дома, но, думаю, и всем старичанам) получить ответы (причем, конкретные, а не инструкции по управлению и подсчетам): почему платежки идут от имени ООО «Старица-Домоуправ» — это что, способ получить до 1 мая лицензию для «старой» компании? Ведь способ «получить доверие» старичан был более чем оригинальный: провалились ноябрьские дворовые собрания – придумали заочные, не получилось с ними – представители «Домоуправа» стали ходить по домам, по квартирам. При этом никакой иной УК «на рынок» представлено не было.

И еще интересует: кто учредитель ООО «Старица-Домоуправ», с каким уставным капиталом? Проводился ли аудит ООО «Домоуправ», почему эта компания при сборе коммунальных услуг с показателем 97-98% вдруг оказалась банкротом? Какая из компаний должна согласно закону представлять каждому дому годовой план по содержанию и ремонту общего имущества на текущий год, будет ли отчет о работе УК за первый квартал перед населением (в ДК места много, желающих получить ответы на многие вопросы, думаю, еще больше).

В «Старицком вестнике» на третьей полосе под рубрикой «На заметку» пресс-служба Правительства Тверской области информирует, что особое значение перед лицензированием приобретает мнение населения о работе управляющей компании. Так о какой из УК – старой или новой – замолвить слово? Да и стоит ли?

Об ОДН по электроэнергии

Больше двух лет ходим по кругу: от «Домуправа» до Старицкого отделения компании «ТверьАтомЭнергоСбыт» (энергосбыта) с вопросом: почему за одну лампочку в двухэтажном доме с каждой квартиры взимается ОДН 140-200 рублей (всего четыре подъезда и четыре лампочки). Слышали много инструкций, ссылок друг на друга (касаемо УК и энергосбыта).

В связи с этим задаем конкретный вопрос: почему согласно закону управляющая компания не заключает договор с энергосбытом по ОДН на электроэнергию? Может тогда, тоже по закону, когда УК будет оплачивать разницу между нормативом на ОДН (от 4 до 9 кВт) и начислением, тогда и наведется порядок?

Вновь ссылаюсь на публикацию в областной газете «Местное время» за 25 февраля  на 5 полосе под заголовком «Это должен знать каждый» говорится: «… в феврале текущего года в законную силу вступило решение Тверского областного суда, запрещающее компании «ТверьАтомЭнергоСбыт» прямое выставление счетов жителям на оплату общедомовых нужд».

Так платить или зачеркнуть показатель ОДН в следующей платежке – или как? И кому предъявить претензии по ранее переплаченным суммам?

С приходом весны (да и зимой) в своих квартирах мы «жаримся и паримся» — температура доходит до 30 градусов. Каково людям? А говорят, убавить подачу тепла никак нельзя, не приспособлено оборудование.

Если от центральной котельной подача горячей воды «привязана» к подаче тепловой энергии, то вопрос: почему при постоянно повышающихся нормативах и тарифах не модернизируется система подачи горячей воды и тепла (при этом горячая вода по системе не во всех домах)? Это такая экономия тепловых ресурсов, к которой всегда призывает правительство?

О зубном кабинете

Будучи на приеме в ноябре 2014 года у председателя облжилинспекции Т.А.Атаевой, с удивлением узнали: на втором этаже жилого дома нельзя открывать никакой медицинский кабинет! А у нас оборудуется зубной кабинет, да еще и лестницу смонтировали на полдвора. Это какой же резонанс пойдет по дому от работающей бормашины?!

Кроме того, подсоединят кабинет не от отдельной электролинии, а от общего электрощитка. Не погорят ли у жильцов дома их электроприборы от увеличения напряжения в сети (ведь дом построен в 1961 г), да и хватит ли тогда на всех этого самого напряжения?

И опять конкретный и неудобный для кого-то вопрос: в связи с изложенным хотим знать, кто разрешил в доме оборудовать зубной кабинет в противовес закону?

Надежда ПЕТРОВА,  старшая по дому № 15 по ул.Володарского (от имени всех жильцов).

P. S. Неизвестность и беспомощность людей в решении отдельных вопросов неизменно ведет к недоверию и дискредитации власти. Понимает ли это наша местная власть?

 Вопросы, поднятые в письме, редакция газеты адресовала в самые разные инстанции. Полученные ответы мы предлагаем вниманию наших читателей.

По вопросу об управляющей компании отвечает директор ООО «Домоуправ» Н.А.ТКАЧЕНКО.

Учредителем ООО «Старица-Домоуправ» является МУП «Горспецсервис». Уставной капитал новой организации составляет 10000 руб.

За период 2011-2014 г. проводилась проверка финансовой деятельности предприятия ООО «Домоуправ» два раза.

Почему же компания, имеющая сбор по коммунальным платежам 97-98%, оказалась банкротом? Приводим таблицу начисления и сбора платежей по ООО «Домоуправ» за весь период ее деятельности:

год	Начислено населению (тыс. руб.)	Оплачено населением  (тыс. руб.)	Процент сбора	Сумма недосбора (тыс. руб.)
2006	26 373,3	20 543,5	77,8	-5 829,8
2007	43 688,5	42 871,1	98,1	-817,4
2008	48 877,7	45 517,3	93,1	-3 360,4
2009	59 363,0	58 955,4	99,3	-407,6
2010	63 105,6	60 522,0	95,9	-2 583,6
2011	71 146,0	67 397,7	94,7	-3 748,3
2012	73 102,8	74 962,6	102,5	1 859,8
2013	77 451,2	76 478,6	98,7	-972,6
2014	80 587,4	78 025,6	96,8	-2 561,8
Итого:	543 695,5	525 273,8	96,6	-18 421,7

Из этих данных видно, что долги населения за предоставленную коммунальную услугу за 9 лет составили более 18 млн. руб. Казалось бы, мизерный процент недосбора, а в результате — предприятие банкрот.

Годовой план по содержанию и ремонту общего имущества на текущий 2015 год будет предоставлен ООО «Старица-Домоуправ». Позже информацию вы можете посмотреть на сайте (еще не зарегистрирован). За 2014 год отчет о проделанной работе будет размещен на сайте ООО «Домоуправ» в течение первого квартала 2015 г.

По вопросам, касающимся ОДН на электроэнергию, мы получили разъяснения в ОП «ТверьАтомЭнегоСбыт»:

— В Тверской области управляющие компании не проявляют активности в заключении договоров электроснабжения в целях оказания гражданам этой коммунальной услуги. Похожая ситуация сложилась и в других регионах. В ноябре-декабре 2014 года ОП «ТверьАтомЭнегроСбыт» типовые договора были разосланы УК, ТСЖ, ЖСК и другим организациям, в том числе и в Старице. По данным на сегодняшний день, ни одна из управляющих компаний г. Старицы не обратилась в ОП «ТверьАтомЭнегроСбыт» для заключения договора электроснабжения. У энергетиков каких-либо рычагов воздействия на управляющие компании не имеется. Мы не можем заставить их заключать эти договора. Понудить их к подобным действиям могут судебные инстанции, прокуратура или Государственная жилищная инспекция.

При отсутствии заключенного договора с УК на приобретение электрической энергии управляющая компания не является исполнителем данной коммунальной услуги, а значит, не может начислять и взимать плату за электроэнергию, в том числе и в части ОДН. Поставщиком коммунальной услуги в данном случае является ресурсоснабжающая организация, что соответствует п.6.3 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

В ряде региональных СМИ действительно прошла информация о том, что решением областного суда ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» запрещено прямое выставление счетов на оплату ОДН. Данное утверждение вырвано из контекста. На самом деле, Тверской областной суд вынес Определение от 27.01.2015 г. по делу № 33-4947 о запрете начисления платы за электроэнергию в части ОДН с января текущего года, причем как в отношении «ТверьАтомЭнергоСбыт», так и в отношении управляющей компании ООО «Конаковский Жилфонд», и касается оно потребителей г. Конаково, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Конаковский Жилфонд».

Платить или не платить за ОДН? Конечно, потребленную услугу необходимо оплачивать. При обработке данных по поступившим платежам различия между платой за индивидуальное потребление и за ОДН нет. Если оплачивается меньшая сумма, чем указана в квитанции, у потребителя образуется долг. Поставщик данной коммунальной услуги вправе взыскать долг через суд. Исковые требования в отношении неплательщиков, как правило, судом удовлетворяются.

Не надо забывать, что электроэнергию потребляет и общедомовое оборудование, в частности домофоны, оборудование интернет-провайдеров, насосы, бойлеры и так далее. Если в доме располагаются магазины или офисы, жильцы дома имеют право обратиться с заявлением в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» в г. Твери или в местное отделение, чтобы в квитанции отдельной строкой было прописано энергопотребление данных объектов. Разобраться с тем, куда «уходит» электроэнергия и где можно сэкономить, поможет энергоаудит дома. Примеры успешного аудита в нашем регионе есть, причем в некоторых случаях оплату частично брала на себя местная администрация.

На обращение жителей дома по улице Володарского отвечает А.А.КУЗУБОВ, временно исполняющий обязанности главы администрации города Старицы.

Вопрос перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентируется Главой 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 22. Жилищного кодекса РФ «перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц». Квартира №20 в доме 15 по ул. Володарского представляет собой изолированное помещение, не используемое собственниками в качестве места постоянного проживания и не обремененное правами третьих лиц. Согласно предоставленной документации, доступ к переводимому помещению оборудован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям многоквартирного дома. В соответствии с ч.3 ст.22 Жилищного кодекса РФ «перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми». Квартира №20 в доме 15 по ул. Володарского расположена на втором этаже, однако помещение расположенное непосредственно под ним не является жилым, в связи с чем ограничение для перевода отсутствует.

Собственниками квартиры предоставлен надлежащий пакет документов, предусмотренный ст. 23, в том числе правоустанавливающие и технические документы, а также проект перепланировки квартиры №20 в д. 15 по ул. Володарского под кабинет стоматологии, выполненный специализированной организацией ООО Проектный институт «ТВЕРЬПРОЕКТ».

Основания для отказа в переводе помещения из жилого в нежилое, предусмотрены ст. 24 Жилищного кодекса РФ — это непредставление документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; представление документов в ненадлежащий орган; несоблюдение предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Отказ по прочим основаниям законодательством РФ не предусмотрен.

При переводе квартиры №20 в доме 15 по ул. Володарского соблюдены установленные законодательством требования, в связи с чем Постановлением администрации г. Старица №86 от 29.09.2014 года согласован перевод данного помещения из жилого в нежилое.

Монтаж электролинии и спецоборудования мы попросили прокомментировать Игоря Геннадьевича СЕНИНА, директора ООО «Спецэнергомонтаж»:

— Лаборатория нашей организации занималась проверкой данного объекта (стоматологический кабинет). Мы проверяли сопротивление, изоляцию, заземление, все, что касается электрической части. Электромонтажные работы на данном объекте выполнены по всем правилам электроустановок, СНИПа и ГОСТа. Что касается бормашин, то они работают практически без вибрации и шума. Это новый класс машин, и потребление электроэнергии здесь минимальное – берет не больше, чем электрический чайник.

Поделиться

Класснуть