«Старица-Домоуправ» разъясняет новый порядок начисления платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества многоквартирного дома

В связи с участившимися обращениями собственников и пользователей жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся на обслуживании в  Управляющей компании ООО «Старица-Домоуправ» по вопросам, связанным с начислением платы за электрическую энергию, потребляемую на содержание общего имущества МКД в целях информирования населения по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Старица-Домоуправ» сообщает следующую информацию.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ и п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 с 01 января 2017 года плата за электрическую энергию, потребленную на содержание общего имущества МКД, включается в плату за содержание жилого помещения и является коммунальным ресурсом на содержание общего имущества МКД (КР на СОИ).

Новый порядок расчета коммунальных ресурсов за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусматривает их оплату только по нормативу независимо от наличия общедомовых приборов учета. Данная норма установлена ч.9²  ст.156 Жилищного кодекса РФ, согласно которой размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При этом действующее законодательство не содержит положений, определяющих возможность расчета коммунальных ресурсов (в т.ч. электрической энергии) на содержание общего имущества с использованием фактических показаний ОДПУ в МКД.

Установленные в МКД  общедомовые приборы учета и их показания применяются только в расчетах за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в отношениях между исполнителем (ООО «Старица-Домоуправ») и ресурсоснабжающей организацией (Старицкий участок Ржевского отделения ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт»).

Таким образом, размер платы за электрическую энергию в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с пунктом 10 и 17 Приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

В соответствии с Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области № 381-нп от 29.12.2016 г. «О ценах (тарифах) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей по Тверской области на 2017 год» тариф на электрическую энергию с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляет 3,96  руб./ кВт-ч. – для населения г.Старица и 2,77 руб./ кВт-ч. – для населения, проживающего в сельских поселениях и населения г.Старица, проживающих в домах, оборудованных стационарными электроплитами.

В соответствии с п.37 приложения № 1 Постановления Правительства № 306 от 23.05.2006 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД» норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается на основании расхода электрической энергии по группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

В свою очередь, Приказом Главного управления «Региональная энергетическая комиссия» Тверской области № 337-нп от 23.08.2012 г. утверждены нормативы потребления  электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД по следующим группам оборудования:

— осветительные установки — 0,58 кВтч/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц;

— силовое оборудование лифтов, включая схемы управления и сигнализации, освещение кабин лифтов и лифтовых шахт, — 0,71 кВтч/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц;

— системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование – 0,14 кВтч/м² общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц.

Обращаем внимание, что при определении приходящегося на  жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, потребленной на содержание общего имущества за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется как суммарная площадь указанных в ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил №491 помещений, не являющихся частями квартир МКД и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, колясочные и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По всем возникающим вопросам, либо выявленным, неверно рассчитанным начислениям Управляющей компанией в отношении собственников МКД  —  обращаться

непосредственно в Управляющую компанию ООО «Старица-Домоуправ».

Управляющая компания  ООО «Старица-Домоуправ».