В многоквартирных домах должен быть совет

«Для чего мы выбираем старших по домам – для галочки или для дела?» — с таким категоричным вопросом обратился в редакцию газеты старичанин Н.А.Семин. Ответ на этот вопрос дает глава города Надежда Борисовна Дарченкова.

— Федеральным законом от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах – совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома контролирует работу управляющих организаций, следит за качеством содержания и ремонта общего имущества, предоставляемых коммунальных услуг. Также совет формирует повестку общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, и обеспечивают выполнение решений этих собраний. На собраниях могут подниматься различные вопросы, от порядка пользования общим имуществом до компетенции совета дома и избранных жильцами комиссий. Одно из обязательных условий — ежегодный отчет о проделанной советом работе.

Совет многоквартирного дома выполняет контрольно-надзорные функции при управлении многоквартирным домом Управляющей компанией.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников избирается председатель совета. Председатель осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников.

У председателя совета дома законом определены конкретные полномочия. Он до принятия общим собранием собственников дома решения о заключении договора управления многоквартирным домом либо внесения в него изменений вправе вступить в переговоры относительно условий договора, а при непосредственном управлении вступает в переговоры с обслуживающими организациями. Затем председатель совета дома доводит до собственников результаты переговоров. Дальше собрание решает, какие полномочия председателю доверить. На основании доверенностей от собственников председатель может единолично подписывать договор управления либо обслуживания.

Председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме; подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором. Он может выступать в суде на основании доверенностей в качестве представителей собственников помещений.

Таким образом, председатель совета является официальным лицом, уполномоченным на проведение предварительных переговоров с управляющими компаниями.

Поделиться

Класснуть