Согласно статье 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В обход этого требования закона ответчики Б. и А., владевшие одним земельным участком общей площадью 111000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности, разделили его, а затем по взаимосвязанными сделкам — четырем договорам купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности — продали его ответчику Г., нарушив преимущественное право покупки земельного участка субъектом Российской Федерации — Тверской областью.
Поэтому решением Старицкий районного суда такие договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, как направленные на достижение одной цели — продажу всего изначального земельного участка сельскохозяйственного назначения ответчику Г. в нарушение требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, были признаны ничтожными сделками. Суд также применил последствия недействительности сделок в виде двусторонней реституции, когда каждая из сторон договора купли-продажи обязана возвратить другой все полученное по сделке,
Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев данное дело по кассационной жалобе истца, своим определением от 14 июля 2026 года оставил в силе решение Старицкого районного суда.
Екатерина АВДЕЕВА, пресс-секретарь Старицкого районного суда.
