Август перевалил за середину, а значит не за горами осень и новый отопительный сезон. О том, как идут ремонтные работы и подготовка жилищного фонда к осенне-зимнему периоду 2025-2026 годов, рассказывает директор управляющей компании ООО «Старица-Домоуправ» Наталья САДОВНИКОВА.
— Наталья Викторовна, сколько домов обслуживает ваша управляющая компания?
— У нас на обслуживании находится 124 многоквартирных дома. Два из них расположены в деревне Берново, семь — в Архангельском, пять в деревнях Ново-Ямская и Сельцо, а остальные — это жилые дома в городе Старица. Так что в летние месяцы объем работ у нас всегда большой.
— В нашем городе все дома разные — от пяти- четырехэтажных до двухэтажек. И техническое состояние у них у всех разное. Каково это, управлять таким большим и сложным жилым фондом?
— Наш город старинный, красивый. И год от года преображается, благоустраивается. Но, к сожалению, нового жилья практически нет; подавляющее большинство многоквартирных домов было построено в середине или конце ХХ века. Поэтому, чтобы содержать жилой фонд в достойном состоянии, необходимо вовремя делать ремонт, пусть не капитальный, но текущий. Лето для нас самая жаркая пора. Практически сразу, как только заканчивается отопительный сезон, начинается подготовка к следующему. Мы действуем в соответствии с разработанным и утвержденным планом мероприятий и поступившими от собственников и жильцов заявками и заявлениями. В плане прописаны мероприятия по подготовке находящихся в нашем управлении жилых домов к осенне-зимнему периоду 2025-2026 годов и сроки их реализации.
— Наталья Викторовна, больной вопрос — текущие кровли, мне кажется, с этой проблемой чаще всего обращаются к коммунальщикам…
— Да, действительно, такие обращения к нам поступают в течение всего года, и их много. В летние месяцы мы стараемся выполнить все необходимые работы. Капитальный ремонт — это отдельный вопрос. А мы ремонтируем протечки, проблемные участки, делаем частичный ремонт мягких и шиферных кровель.
Уже отремонтированы капитально (по программе капремонта) кровли на домах: улица Завидова, д. 17; улица Чернозерского, д. 8. В данный момент ведутся работы на улице Чернозерского, д. 40.
Частичный ремонт нами произведен на домах: улица Чернозёрского, д. 34; улица Вагжанова, д. 23; улица Вагжанова, д. 25; улица Коммунистическая, д. 33 и Чернозёрского, д. 6.
Также проводится проверка и ремонт дымоходов и вентканалов в многоквартирных домах, которые находятся на управлении ООО «Старица-Домоуправ».
Отремонтированы вентканалы в домах: улица Тверская, д. 13; улица Мира, д. 25; улица Адмирала Корнилова, д. 24; улица Чернозерского, д. 22. И эта работа продолжается, до конца сезона планируем отремонтировать вентиляционные каналы еще на трех многоквартирных домах.
С помощью подрядчиков выполняются работы по герметизации межпанельных и межблочных швов. При этом заделываем швы не только в квартирах тех, кто подал заявку, а делаем большими участками — охватывая весь подъезд и все этажи. Такой частичный ремонт сделан в домах на Чернозерского, 8, Коммунистическая, 29; сейчас завершаются работы на Чернозерского, 34 и 38. В планах еще 5 домов.
— А как обстоят дела с общедомовым оборудованием, в частности, с проверкой систем водо- и теплоснабжения в многоквартирных домах?
— «Старица-Домоуправ» активно ведет работы по проверке и ремонту на общедомовых инженерных коммуникациях. Наши работники провели ревизию оборудования, по мере необходимости были устранены протечки, сделали замену запорной арматуры. Наибольший объем работ был проведен в доме 24 по улице Чернозерского. Текущие заявки тоже никто не отменял.
— Наталья Викторовна, расскажите, пожалуйста, какие еще ремонтные работы ведет «Старица-Домоуправ»?
— Еще одно направление — ремонт подъездов. Удалось найти человека, с которым и заключили договор. Ремонтные работы уже выполнены в пяти подъездах в домах Вагжанова, 29; Пионерская, 15; Мира, 28А и 28Д; Завидова, 8. Сейчас ведутся работы в подъезде дома по улице Ленина, 14.
Своими силами, к сожалению, мы не можем охватить весь объем работ, в ремонтной группе нашей управляющей компании всего три человека, и в бригаде слесарей тоже три человека, поэтому активно привлекаем подрядчиков.
Заявок очень много, причем самых разных, стараемся по возможности сделать всё. На очереди заявки на ремонт отмостки домов — таких у нас шесть. Обычно эти работы выполняем в сентябре, когда у подрядной организации, с которой мы обычно сотрудничаем, становится меньше других объектов.
В настоящее время ведется работа по оформлению Паспортов готовности к новому отопительному сезону. Паспорт готовности — это конечный результат нашей работы, когда сделано все необходимое и дом готов к отопительному сезону. Уже на 89 домов из 124 оформлены паспорта готовности.
Беседовала Ирина МИРОШНИЧЕНКО.
